住宅ローンは35年で借りるのが当たり前？

2015年3月6日公開 / 2019年12月14日更新

テーマ：住宅ローンを借りる

コラムカテゴリ：お金・保険

コラムキーワード：住宅ローン借り換え、住宅ローン固定金利、住宅ローン審査

ハウスメーカーや不動産会社の営業マンが住宅ローンや資金計画の話をする時に当たり前のように35年返済で計算します。
なぜならその方が毎月の返済額が少なく見えるから。

3000万円を20年で返すのと35年で返すなら、35年の方が毎月の返済額は少なくなります。
同じ金利（1.6%）だったとして、毎月の返済額は

20年返済　約15万円

35年返済　約9万円ちょっと。

「家賃並みの返済額で返せますよ」なんて表現に惑わされてはいけません。
「どうせ賃貸にずっと住むなら、家賃は払い続けるから、同じくらいの金額なら安心だな」なんて思わないでください。

今は安泰に見える家計が将来も同じように維持できるのか？
定年退職時にローンの残高がどれくらい残るのか？

もし35年ローンを組むなら、もしかしたら定年退職後もローンの返済が残りませんか？
退職金で完済しますか？その場合、老後資金は目途がつけられそうですか？

お子さんが生まれたり、お子さんが大きくなれば家計の内容も変化します。当たり前ですが・・

希望の物件や夢のマイホームが視界に入っていて、はやる気持ちも分かりますが、ここは気持ちを抑えて、一度冷静に
家計の将来をチェックしてみることをお勧めします。