見積りのコラム一覧 : 鈴木敏広（3ページ目） [マイベストプロ愛知]

坪単価について④～どの部屋も同じ坪単価ではない

2016-10-14

住宅の中には、たくさんの部屋がありますが各部屋の坪単価は同じではありません。下の絵を見てください。右の方が面積は大きいですが、トイレ、浴室、台所、洗面などの水回りの面積は両方とも同じです。...

坪単価について③～壁（間仕切）の長さが違えば価格は変わる

2016-10-11

住宅の間取りによって価格は変わります。下の図を見てください。どちらも同じ80㎡ですが、家の中の間仕切壁(図の点線)の長さは、左は18m、右は26mで８m長くなります。間仕切壁の工事は、両面工事し...

坪単価について②～形が違えば価格は変わる

2016-10-07

今回から⑤まで住宅の価格を決める様々な要因について書いていきます。坪単価は住宅の価格を表すものですから、住宅の価格を決める要因を知ることは坪単価の理解につながると思います。坪単価は、床面積でしか...

坪単価の問題①～坪単価とは

2016-10-04

畳　掃除畳　張り替え

建て売り住宅の広告などに必ず総額の後に坪○○円と書いてあります。坪単価の坪とは尺貫法の長さ6尺×6尺の正方形の面積のことで、メートル法では約3．3㎡とほぼ同じ大きさです。もっと簡単に説明すると約畳2枚...

相見積りのムダ⑭～相見積もりしないならどうするか？

2016-09-06

　　　　　　　「相見積りしないでどう施工業者を決定するか？」それは、自分で施工業者の情報を集めることだと思います。今ではインターネットで情報を集めるのが、当たり前の時代です。業者のホームページ...

相見積りのムダ⑬～概算見積りがあれば

2016-09-02

本当は、設計した人が上下５％以内ぐらいの概算見積りを作ればいいと私は思っています。その概算見積書に工事項目と工事単価も記入されていれば、相見積りに参加する業者はその金額で施工できるのか判断できます...

相見積りのムダ⑫～余談～相見積りは工事費を上げる

2016-08-30

今回は、余談です。私の相見積りに対しての意見です。国立競技場のような二つと無いような建築物なら仕方ないのですが、住宅のような建築や⑦に書いたような少し大きいリフォーム工事でも相見積りするのですか...

相見積りのムダ⑪～設計者が最適

2016-08-26

依頼主側で見積書を見てくれる人は、その工事の設計者が最適だと私は思っています。なにより自分で設計したのですから、内容は一番わかっているはずです。その場合、当然ですが設計士が懇意にしている施工業者を...

相見積りのムダ⑩～相見積りして比較しようと思ったら…

2016-08-23

本当に相見積りして比較したいのなら、工事の項目を細かく記入し、見積書の雛形を見積りする業者に渡す必要があります。そうしないと、相見積りする業者の数だけ異なる見積り書が出ることになり、書いてある項目...

相見積りのムダ⑨～一番安い業者が正しいとは限らない

2016-08-19

相見積りをすると、誰でも一番安い価格の業者にしたくなります。ところが、⑧に書いたように各施工業者の判断の仕方によって安くも高くもなります。そうなると見積もった業者がどこまで考えて見積もっているかが大...

相見積りのムダ⑧～相見積りをする理由は

2016-08-16

④に書いたように相見積りをするためには、何よりも設計図が必要ですが、ほとんどの設計図には詳細図がありません。本当に見積りをするには細部の詳細な図面が必要で、誰が見ても工事の方法がわからないといけませ...

相見積りのムダ⑦～経験談・あるリフォーム工事A

2016-08-09

数年前に、請けたリフォーム工事の話です（詳しくは（コラム；リフォームの時代⑨ ）を参照してください）。私以外にもう一人の業者Ａが、設計と見積りを出していました。工事は私の工務店に決めてもらいました...

相見積りのムダ⑥～見積りは誰がする？２

2016-08-05

前回書いたように各工事を担当する業者や職人が出した見積りまとめて出していることに変わりはありません。ただし、最近は、外壁は窯業系サイディング、内装の床は合板のフローリング、壁、天井は石膏ボード...

相見積りのムダ⑤～見積りは誰がする？

2016-08-02

建築工事に見積りが必要な理由は、建築工事が基本「一品生産」だからです。他に同じモノはありませんから小さな工事でも見積りを出して金額を決めることになります。では、その個々の見積りは誰が出している...

相見積りのムダ④～相見積りとは

2016-07-29

そもそも、「相見積り」は工事に対して金額を出すのですが、多くの方がカン違いされていて、業者の出す設計と工事を含めて「相見積り」と考えている方がいます。しかし、本来の「相見積り」とは、同じ設計図にた...

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