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鈴木敏広

長く愛される住まい作りにこだわる一級建築士

鈴木敏広(すずきとしひろ) / 一級建築士

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コラム一覧:見積り

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坪単価について⑨~2階は屋根裏と同じ

坪単価について⑨~2階は屋根裏と同じ

2016-11-01

この方法は、一階は普通の家ですが、2階は大きな屋根裏部屋にして工事を減らす方法です。2階は屋根裏で大きさは明らかに小さいですが、坪単価で計算すれば床面積は同じなので1階も2階も同じ工事費になります...

坪単価について⑧~施工床面積という方法

坪単価について⑧~施工床面積という方法

2016-10-28

今回から⑫話まで坪単価を下げる方法を掲載します。今回の「施工床面積」の話は坪単価を下げて面積を増やし、工事金額が下がらないようにしている話です。面積がどうして増えるのか不思議に思うかもしれません...

坪単価について⑦~経験談 本当の価格は坪単価の2倍

坪単価について⑦~経験談 本当の価格は坪単価の2倍

2016-10-25

4,5年前にいただいた工事の時に、「坪約2Ⅹ.8万円~」と書いてある業者がすでに見積りを出していました。私が契約してからその業者の見積りを見せてもらったのですが、その見積りには確かに本体工事は坪単価×...

坪単価について⑥~住宅の価格は現場の条件次第

坪単価について⑥~住宅の価格は現場の条件次第

2016-10-21

②~⑤に書いたことは住宅本体の費用が変わることでしたが、現場の条件によっても工事費は変わります。大きな土地を区画して同じような条件の土地がたくさんある場合などを省いて、全く同じ条件の土地はありま...

坪単価について⑤~使う材料によっても変わる

坪単価について⑤~使う材料によっても変わる

2016-10-18

使用材料が違えば住宅の価格は変わります。1.構造材、仕上げ材によって価格は変わります。材料の単価は同じではありません。使用する材料、工法によって価格は変わることになります。仕上げ材料で価格が変わ...

坪単価について④~どの部屋も同じ坪単価ではない

坪単価について④~どの部屋も同じ坪単価ではない

2016-10-14

住宅の中には、たくさんの部屋がありますが各部屋の坪単価は同じではありません。下の絵を見てください。右の方が面積は大きいですが、トイレ、浴室、台所、洗面などの水回りの面積は両方とも同じです。...

坪単価について③~壁(間仕切)の長さが違えば価格は変わる

坪単価について③~壁(間仕切)の長さが違えば価格は変わる

2016-10-11

住宅の間取りによって価格は変わります。下の図を見てください。どちらも同じ80㎡ですが、家の中の間仕切壁(図の点線)の長さは、左は18m、右は26mで8m長くなります。間仕切壁の工事は、両面工事し...

坪単価について②~形が違えば価格は変わる

坪単価について②~形が違えば価格は変わる

2016-10-07

今回から⑤まで住宅の価格を決める様々な要因について書いていきます。坪単価は住宅の価格を表すものですから、住宅の価格を決める要因を知ることは坪単価の理解につながると思います。坪単価は、床面積でしか...

坪単価の問題①~坪単価とは

坪単価の問題①~坪単価とは

建て売り住宅の広告などに必ず総額の後に坪○○円と書いてあります。坪単価の坪とは尺貫法の長さ6尺×6尺の正方形の面積のことで、メートル法では約3.3㎡とほぼ同じ大きさです。もっと簡単に説明すると約畳2枚...

相見積りのムダ⑭~相見積もりしないならどうするか?

相見積りのムダ⑭~相見積もりしないならどうするか?

2016-09-06

       「相見積りしないでどう施工業者を決定するか?」それは、自分で施工業者の情報を集めることだと思います。今ではインターネットで情報を集めるのが、当たり前の時代です。業者のホームページ...

相見積りのムダ⑬~概算見積りがあれば

相見積りのムダ⑬~概算見積りがあれば

2016-09-02

本当は、設計した人が上下5%以内ぐらいの概算見積りを作ればいいと私は思っています。その概算見積書に工事項目と工事単価も記入されていれば、相見積りに参加する業者はその金額で施工できるのか判断できます...

相見積りのムダ⑫~余談~相見積りは工事費を上げる

相見積りのムダ⑫~余談~相見積りは工事費を上げる

2016-08-30

今回は、余談です。私の相見積りに対しての意見です。国立競技場のような二つと無いような建築物なら仕方ないのですが、住宅のような建築や⑦に書いたような少し大きいリフォーム工事でも相見積りするのですか...

相見積りのムダ⑪~設計者が最適

相見積りのムダ⑪~設計者が最適

2016-08-26

依頼主側で見積書を見てくれる人は、その工事の設計者が最適だと私は思っています。なにより自分で設計したのですから、内容は一番わかっているはずです。その場合、当然ですが設計士が懇意にしている施工業者を...

相見積りのムダ⑩~相見積りして比較しようと思ったら…

相見積りのムダ⑩~相見積りして比較しようと思ったら…

2016-08-23

本当に相見積りして比較したいのなら、工事の項目を細かく記入し、見積書の雛形を見積りする業者に渡す必要があります。そうしないと、相見積りする業者の数だけ異なる見積り書が出ることになり、書いてある項目...

相見積りのムダ⑨~一番安い業者が正しいとは限らない

相見積りのムダ⑨~一番安い業者が正しいとは限らない

2016-08-19

相見積りをすると、誰でも一番安い価格の業者にしたくなります。ところが、⑧に書いたように各施工業者の判断の仕方によって安くも高くもなります。そうなると見積もった業者がどこまで考えて見積もっているかが大...

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